Fastighets-AB är ekonomi mer än drift
De flesta som startar fastighets-AB i Sverige gör det för att äga 1-5 hyresfastigheter privat eller via holdingbolag. Det är inte stora fastighetsbolag. Det viktigaste agenten kan bygga är inte en hemsida — det är ordning på kassaflöde, hyresfakturering och deklaration.
Hyresavi och hyresgästhantering. Månatlig avi med korrekt indexering, betalningspåminnelser, lägenhetsöverföringar (ny hyresgäst), inflyttningsprotokoll och avflyttning. Domänexperten kan jordabalken, hyreslagen och Hyresnämndens praxis.
Kassaflöde och bokslut. Fastighets-AB:t följer K2 eller K3 beroende på storlek. K3 är vanligare för fastighetsbolag eftersom komponentavskrivning ger bättre matchning. Domänexperten gör underlagen.
Fastighetsskatt och stämpelskatt. Fastighetsskatten räknas på taxeringsvärde × skattesats per fastighetstyp (hyreshus, småhus, lokaler). Vid förvärv: stämpelskatt 4,25% (juridisk person) eller 1,5% (privatperson). Vi flaggar dessa.
Underhållsplan. En 30-årig underhållsplan är en finansiell plan, inte en driftsfråga. Domänexperten bygger den från fastighetsbeskrivning, byggår och komponentlivslängder.
ROT på hyresfastigheter. ROT-avdraget gäller bara privatperson, inte fastighets-AB. Men hyresgäst kan i vissa fall göra ROT i sin lägenhet. Domänexperten reder ut gränsdragningen.
